Biznes Simplex - logo
Profesjonalizm naszą domeną

Hipoteka przymusowa – jak ustanowić.

Do ustanowienia hipoteki przymusowej na nieruchomości dłużnika niezbędne jest posiadanie następujących dokumentów: tytuł wykonawczy (nakaz zapłaty, wyrok, akt notarialny wraz z klauzulą wykonalności), formularz KW WPIS, do tytułów wykonawczych zaliczamy również ugody sądowe, ugody zawarte z mediatorem, orzeczenie sądu polubownego zaopatrzone w klauzulę wykonalności.

W pierwszej kolejności wierzyciel winien ustalić dane dotyczące nieruchomości dłużnika, w praktyce niezbędne jest uzyskanie numeru księgi wieczystej. W tym celu najrozsądniej jest zwrócić się do właściwego wydziału geodezji o wskazanie numeru księgi wieczystej danej nieruchomości, wykazując jednocześnie interes prawny w uzyskaniu takiej informacji.
Niezbędne jest sprawdzenie czy rzeczywiście dłużnik jest właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości, co wynika z treści wpisów w dziale II księgi wieczystej.
Pamiętać należy, że sąd, do którego zostanie złożony wniosek o ustanowienie hipoteki przymusowej nie zwróci oryginału tytułu wykonawczego, dlatego też warto wystąpić do sądu, przed którym toczyła się sprawa o wydanie odrębnego tytułu wykonawczego przeznaczonego wyłącznie do ustanowienia hipoteki przymusowej. Pozwoli to zachować posiadany tytuł wykonawczy do innych czynności prawnych.
Wypełniając formularz KW WPIS należy pamiętać o kilku podstawowych sprawach: konieczne jest użycie wyraźnego sformułowania, że wniosek dotyczy ustanowienia hipoteki przymusowej zwykłej, sąd z urzędu ustanowi hipotekę przymusową tylko do wysokości głównej bez odsetek i kosztów, dane podane we wniosku muszą zgadzać się z danymi, które uwidocznione są w tytule wykonawczym.

Zgodnie z art. 68 ust. 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece dłużnik hipoteczny posiada roszczenie o zmniejszenie sumy hipotecznej jeżeli zabezpieczenie hipoteczne będzie nadmierne. Zabezpieczenie to nie może bowiem być wyższe niż 150 % wartości zobowiązania określonego w tytule wykonawczym.

Do wniosku skierowanego do właściwego wydziału ksiąg wieczystych należy załączyć dowód wniesienia opłaty sądowej w kwocie 200,00 zł.


Redakcja e – wierzytelności.

« powrót

BIG InfoMonitor
Klauzula informacyjna RODO
Card image
windykacja

Oferta obejmuje pełen zakres czynności zmierzających do sprawnego odzyskania wierzytelności naszych klientów. więcej...

NASZA OFERTA
Card image
wierzytelności trudne

Stworzyliśmy unikatową w skali kraju usługę, jaką jest dochodzenie należności trudnych, uznanych za nieściągalne. więcej...

OFERTA SPECJALNA
Card image
biuro detektywistyczne

Oferujemy kompleksowy zakres usług detektywistycznych, zarówno dla biznesu jak i osób fizycznych. więcej...

NASZA OFERTA
back to top